HUKUK SİRKÜLERİ 2026/3 TAPU KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA VE 375 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMEDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN

22 Mayıs 2026 | Sirküler

7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 22/05/2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.

Kanun ile özellikle kat mülkiyeti, tapu, imar ve yapı denetimi mevzuatında önemli değişiklikler yapılmıştır. Başlıca düzenlemeler aşağıda özetlenmiştir:

  1. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Yapılan Değişiklikler

 

  • Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişikliklerle, kat malikleri kurulunca onaylanmış işletme projesi bulunmaması halinde yöneticinin gecikmeksizin geçici işletme projesi hazırlaması ve bu projenin en geç üç ay içerisinde kat malikleri kurulunun onayına sunulması zorunlu hale getirilmiştir.
  • Geçici işletme projesi kapsamında, işletme projesi onaylanıncaya kadar gerekli avansların toplanabilmesine imkân tanınmıştır.
  • Mevcut işletme projesi bulunan yapılarda geçici işletme projesi kapsamında belirlenecek bedellerin, yeniden değerleme oranını aşamayacağı düzenlenmiştir.
  • Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde yapılan değişiklik ile yönetim planının değiştirilmesi için aranan çoğunluk kat maliklerinin beşte dördünden üçte ikisine düşürülmüştür. Ayrıca yönetim planlarında bu hükme aykırı düzenlemelerin uygulanamayacağı açıkça hüküm altına alınmıştır.

 

  1. Tapu Kanunu’nda Yapılan Değişiklikler

Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan ve konut finansmanı ile sermaye piyasası mevzuatı kapsamında düzenlenen değerleme raporlarının, ilgili kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirilmiştir.

  1. İmar Kanunu’nda Yapılan Değişiklikler

 

  • Kullanımda bulunan yapılarda yangın güvenliğine yönelik periyodik kontrollerin yapılabilmesine ilişkin yeni bir sistem getirilmiştir. Kontroller sonucunda hazırlanacak yangın güvenlik raporlarında tespit edilen eksikliklerin verilen süre içerisinde giderilmesi gerekecektir.
  • Şantiye şeflerine, şantiyede yürütülen günlük faaliyetler ile çalışan yetki belgeli ustalara ilişkin kayıtları tutma yükümlülüğü getirilmiştir.
  • Ruhsata tabi olup ruhsat alınmaksızın yapılan yapılarda kullanılmak üzere hazır beton arz eden veya piyasada bulunduran kişiler hakkında 500.000 TL idari para cezası uygulanması öngörülmüştür.

 

  1. Yapı Denetimi Mevzuatında Yapılan Değişiklikler

 

  • Yapı Denetimi Hakkında Kanun’da yapılan değişikliklerle “zemin ve temel etüt kuruluşu” kavramı mevzuata eklenmiş ve bu kuruluşlara ilişkin izin, faaliyet ve denetim sistemi oluşturulmuştur.
  • Zemin ve temel etüt hizmetlerinin yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından yürütülmesi öngörülmüştür.
  • Gerçeğe aykırı zemin ve temel etüt raporu düzenlenmesi halinde ilgili kuruluşların izin belgelerinin iptal edilmesine ve çeşitli idari yaptırımlar uygulanmasına ilişkin hükümler getirilmiştir.
  • Zemin ve temel etüdüne esas arazi veya sondaj çalışmaları, numune alınması, saklanması, taşınması, laboratuvara teslimi, raporlanması, izlenmesi ve denetlenmesi süreçlerinde standartlara ve mevzuata aykırılık halinde 200.000 TL idari para cezası uygulanacaktır.
  • Beton üreticileri bakımından da yeni idari yaptırımlar öngörülmüş olup standartlara aykırı beton üretimi veya izleme sistemine ilişkin yükümlülüklere aykırılık halinde yüksek tutarlı idari para cezaları uygulanabilecektir.

 

  1. Kooperatifler Kanunu’nda Yapılan Değişiklikler

İnşaatı etaplar halinde sürdüren yapı kooperatiflerinin, tüm inşaatlar tamamlanmadan ortaklarına tahsis edilen bağımsız bölümlerin tapularını devredemeyeceği hüküm altına alınmıştır.

  1. Toplu Konut ve Sosyal Konut Uygulamalarına İlişkin Düzenlemeler

 

  • TOKİ tarafından gerçekleştirilen belirli sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeler bakımından 31/12/2027 tarihine kadar damga vergisi istisnası getirilmiştir.
  • Sosyal konut alanlarında kamulaştırma ve taşınmaz devir işlemlerine ilişkin yeni yetkiler düzenlenmiştir.

7579 sayılı Kanun ile 4708 sayılı Kanun’a eklenen ve zemin ile temel etütlerinin Bakanlıkça izin belgesi verilen kuruluşlar tarafından yapılmasını öngören hüküm 31/12/2026 tarihinde, diğer hükümler ise yayımı tarihi olan 22/05/2026 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

22/05/2026 tarihli 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Tapu Kanunu İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” için tıklayınız.

Bilgilerinize Sunulur.

Saygılarımızla,

Demir Hukuk Bürosu