Kira yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil mahkemeden kira bedelinin tespiti talep edilebilir.

Yargıtay 3. HD 08/11/2018 T. 2017/5411 E. 2018/11236 K.

“Kira bedelinin tespiti için yenileme sözleşmelerinde emsal ve rayiçlere uygun olmaması halinde yenileme sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi sözleşmenin başlangıcı esas alınarak kira bedeli tespit edilebilir.”

Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir.

Bu durumda mahkemece; davacılara hangi dönemden itibaren kira bedelinin tespitini istediklerinin sorulması, muris ile davalı arasında imzalanan 01.01.2013 başlangıç tarihli sözleşmenin yapıldığı tarihi itibariyle kira bedelinin rayici yansıtıp yansıtmadığının araştırılması, usulüne uygun toplanacak emsallerle birlikte mahallinde yapılacak keşifle belirlenerek, rayice uygun olması durumunda endeks uygulanarak kira bedelinin belirlenme aksi halde hak ve nesafete göre kira bedelinin belirlenmesi gerekirken yazılı gerekçeyle eksik araştırma ile kira bedelinin hangi dönemden itibaren tespit edildiği de belirtilmeksizin karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

İlgili Yargıtay kararına ulaşmak için tıklayınız.

Bilgilerinize sunulur,

Saygılarımızla,

Demir Hukuk Bürosu