Site ve Apartmanlarda Şarj Cihazlarının Kurulumu İçin Yeterli Malik Oranı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı E-17576483-045.01-9936676 Sayılı Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu Kararı

“Site ve apartmanlarda elektrikli araçlar için gereken şarj cihazlarının kurulumu için maliklerin beşte dördünün rızasının aranmasına gerek olmadığına karar verdi.”

Bakanlığımıza yapılan başvurularda, site ve apartmanların açık veya kapalı ortak otoparkalanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulması için kat malikleri kurulunda hangi oranda kararalınması gerektiğine dair sorular sorulmakta olup, konunun açıklanma ihtiyacı hasıl olmuştur.

Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendibaşlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır…”hükmü birlikte değerlendirildiğinde; inşai faaliyete konu olmayan ve ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı değerlendirilen şarj ünitelerinin kurulum işleminin, Kat Mülkiye Kanunun 19.Maddesinde belirlenen “ortak alanlarda inşaat yapılması” kapsamında olmaması nedeniyle, maliklerin beşte dördünün rızasının aranmasına gerek bulunmadığı,Bununla birlikte konunun, söz konusu Kanun’un 42’nci maddesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiği ve bu kapsamda ortak yerlerden elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak vasıflardaki elektrikli araç şarj ünitelerinin ana gayrimenkulün ortak otopark alanlarında, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile kurulabileceği..Bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde olan otopark alanlarında ise; mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan, bağlantı yapılmak suretiyle kurulacak olan şarj ünitelerinin kurulumu için diğer bağımsız bölümler ve ortak alanları etkilememek kaydı ile kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı, Yukarıda belirlenen uygulamaların bir hizmet alımı kapsamında olsun ya da olmasın sadece kat maliklerinin kullanımına mahsus şarj üniteleri için geçerli olduğu, bununla birlikte tamamen kat malikleri haricinde, site veya apartman dışına hizmet vermeye yönelik bir cari işletme amacıyla kurulacak istasyonların ise bu değerlendirmeler kapsamında olmadığı, Uygulamaların yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda gerçekleştirilmesinin sağlanması için yazımızın ilinizdeki yapı ruhsat düzenleme yetkisi bulunan tüm idarelere duyurulması hususunda; Bilgi ve gereğini rica ederim

İlgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kararına ulaşmak için tıklayınız.

Bilgilerinize sunulur,

Saygılarımızla,

Demir Hukuk Bürosu